ถ้าพูดถึงเรื่องรายได้  นอกจากรายได้ที่มาจากงานประจำแล้ว เชื่อว่าหลายคนก็อยากจะมีช่องทางที่ทำให้เงินงอกเงยจากรายได้ประจำ เพราะบางทีก็ท้อใจนะเก็บเงินในในธนาคาร รอดอกเบี้ย ก็โอ้ย…กว่าจะไต่ระดับขยับความสูงของตัวเลขแต่ละช่วง ก็ช่างเป็นการรอคอย(เฉย ๆ )ที่เหนื่อยดีแท้ ช่องทางหารายได้เพิ่มสำหรับคนที่มีสภาพคล่อง อย่างหนึ่งคือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่างการซื้อคอนโดฯ แล้วปล่อยให้เช่า รายได้มาจากการตั้งราคาเช่าที่สูงกว่าค่างวด ให้ผู้เช่าผ่อนแทน เป็นการผ่อนไปด้วยได้กำไรไปด้วย รวมถึงโอกาสที่จะเพิ่มมูลค่าขายต่อได้ราคาในอนาคตก็มี โดยเฉพาะถ้าคอนโดฯที่เลือกแล้วอยู่ในพื้นที่ทำเลทองของแท้

 

ทว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นการควักกระเป๋าจ่ายเงิน(ลงทุน)ก้อนโต เพราะฉะนั้นหลายคนก็กลัวความเสี่ยง อย่างคำถามที่ว่า…ถ้าไม่มีผู้เช่าล่ะ จะทำยังไง แต่จะว่าไปคอนโดฯ เป็นสิ่งที่ปล่อยเช่าได้ง่าย เพราะเหมาะกับคนที่ชอบความสะดวกสบาย ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่และคนต่างชาติ ใครที่อยู่ระหว่างลังเลชั่งจิตชั่งใจ เอาไงดีว้า…เอาไงดีเว้ย กลัว ๆ กล้า ๆ แต่อยากจะมีรายได้จากการลงทุนซื้อคอนโดฯ แล้วปล่อยให้เช่า ความกลัวและความเสี่ยงนั้นสามารถลดลงไปได้ ด้วยการหาข้อมูลดี ๆ จะช่วยให้เรามองเห็นโอกาสและปิดข้อผิดพลาดได้ชัดเจนมากขึ้น

 

นอกเหนือจากเรื่องเศรษฐกิจทิศทางของอสังหาฯ ที่ต้องรู้ว่าช่วงนี้ดีหรือเดี้ยงแล้ว ถ้ามีโอกาสการซื้อแล้วปล่อยให้เช่า ก็ถือเป็นสิ่งที่น่าลงทุนสำหรับการเป็นเสือนอนกินในอนาคต

  1. ควรจะตั้งงบประมาณไว้คร่าว ๆ ก่อน ถ้าเป็นเจ้าของห้องได้ในราคาที่ต่ำกว่างบ ก็เป็นเรื่องที่ดีงาม แต่แอบตั้งบวกไว้นิดหน่อยก็ดี เผื่อไปเจอคอนโดฯ ที่เกินงบไปสักนิด แต่ได้ข้อเสนอที่เกินหักห้ามใจกลับมา จะได้ตัดสินใจไม่ยาก เพราะยังไงก็อยู่ในงบที่ตั้ง(บวก)ไว้อยู่แล้ว กรณีถ้าต้องกู้ ก็ต้องศึกษาเรื่องการกู้ดอกเบี้ยต่ำสุด (อันนี้รู้กันอยู่แล้ว) อีกหนึ่งปัจจัย คือดูเจ้าของโครงการ เป็นทีมที่มีชื่อเสียงหรือชื่อเสีย เช่น เคยมีคดีมีการฟ้องร้องกันไหม, การดูแลลูกค้าหลังการขายเป็นยังไง

  1. เรื่องของราคา ทำเล รูปทรงอาคาร บรรดาสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่ตอบโจทย์การรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัย (ผู้เช่า) ควรดูหลาย ๆ คอนโดฯ คุยกับเซลล์ให้มาก เพื่อนำข้อมูลมาเปรียบเทียบหาจุดเด่นและจุดด้อย จนได้จุดที่ลงตัว เพราะบางครั้งทำเลก็ไม่ได้สำคัญไปกว่าราคา และอย่าพลาดที่จะพูดคุยกับฝ่ายนิติบุคคล เพื่อนำมาเป็นข้อมูลตัดสินใจ เพราะคอนโดฯ สมัยนี้ หลาย ๆ โครงการมีดูแลเรื่องของการลงทุนปล่อยเช่าให้ด้วย อย่างน้อยประกันได้ว่ามีโอกาสหาผู้เช่าได้ไม่ยาก

  1. เมื่อได้คอนโดฯ ที่โดนใจ อย่ามองข้ามการเลือกตำแหน่งห้อง อาทิ เลือกห้องที่ไม่ติดที่ทิ้งขยะ, ห้องหัวมุมมองเห็นวิวเด่นเด้งถนัดตา หรือแม้แต่เรื่องของทิศที่มีที่มาของเรื่องฮวงจุ้ย ก็จะเป็นตัวช่วยเพิ่มมูลค่า-ค่าเช่า และยังทำให้มีโอกาสปล่อยห้องเช่าได้ง่ายขึ้น การเพิ่มเงินอีกนิดแต่ได้ห้องที่มีจุดเด่น จึงเป็นอีกเรื่องที่นำมาพิจารณาหามูลค่าเพิ่มได้เช่นกัน

  1. ลองตั้งคำถามว่า ผู้เช่าที่เรามองไว้เป็นใคร เช่น นักศึกษา ชาวต่างชาติ คนทำงาน หรือไลฟ์สไตล์เป็นคนกลุ่มไหน ฯลฯ เพื่อที่จะได้กำหนดทิศทางให้ถูกกลุ่มเป้าหมาย อย่าเพิ่งด่วนตัดสินใจถ้ายังหาข้อมูลไม่ดีพอ การมองหาคอนโดฯให้เช่า ไม่ได้หมายความว่าต้องมองในเมืองเพียงอย่างเดียว ตลาดอย่างต่างจังหวัดก็เข้าท่าเช่นกัน

  1. การลงทุนใด ๆ แม้แต่การคิดจะทำขนมครกขาย การได้คุยกับคนที่เขามีประสบการณ์ทำขนมครกมานาน เรียนผิดเรียนถูกมาเยอะ เราก็จะได้ข้อมูลและเคล็ดลับดี ๆ ลดความเสี่ยงการลงทุนได้ และยังช่วยให้เข้าใกล้โอกาสการทำขนมครกถูกปากลูกค้าได้มากขึ้นด้วย เช่นกัน…การพูดคุยขอคำแนะนำกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ เป็นอีกช่องทางการได้ข้อมูลแน่น ๆ มาช่วยลดอัตราความกลัวและความเสี่ยงให้เราตกผลึก สร้างความมั่นใจกับเงินที่จะนำไปลงทุน

 

สรุปสั้น ๆ ทิ้งท้าย คือหาข้อมูลให้แน่น พูดคุยกับผู้รู้ให้เยอะ เพราะยังมีเรื่องของสัญญาซื้อขาย ค่าภาษี ค่าส่วนกลาง ค่าธรรมเนียม ใช้เวลาศึกษากับสิ่งที่เรากำลังจะลงทุนให้เข้าใจ เคล็ดไม่ลับคือ…อย่าลงทุนเกินตัว อย่ารีบ และอย่าโลภ การลงทุนอย่างมีข้อมูลและความเข้าใจ ทีนี้ทำอะไรก็จะช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น  …จริง ๆนะ